Finca de regadío cercada por el río Henares a lo largo de 3 kilómetros y la carretera M-203, con solo dos accesos uno privado y otro vecinal cerrado con puerta de acceso.

Superficie catastral 113,5 hectáreas y registral 122.

Dispone de dos tomas de agua directa del Río Henares, con bombas Caprari de 75Kw y 45Kw, y un transformador trifásico 420v de 160 Kva.

Documentación que se aportaría:

* Características de la concesión con una captación de agua de 392.490 m3/año.

* Superficie con derecho a riego.

* Aprobación del aprovechamiento de aguas a favor de la propiedad.

* Justificante de presentación de solicitud de renovación de la concesión.

* Memoria técnica aportada a la presentación de la novación.

* Aprobación del aprovechamiento de las aguas de la antigua comunidad de regantes a favor de la propiedad

* Escisión y extinción de la Comunidad de Regantes (esta última confirmada el 27/05/2024).

* Cesión del coto de caza a favor de la propiedad.

* Certificados registrales y catastrales de las 4 fincas a nombre de la propiedad.

* Plano con las tomas de las cabezas de los pivot.

* Presa.

* Superficies detalladas por fincas registrales, polígonos y parcelas (Catastro-Sigpac).

* Pac y derechos de la finca.

* Plano con estudio de regadío para 97 hectáreas de olivar.

Informarle sobre la situación de una parcela de 5,0993 has. Actualmente, en el SIGPAC, esta parcela está clasificada como arable de secano, pero se encuentra en proceso de cambio a arable de regadío. Esta modificación se basa en que tanto la Confederación Hidrográfica como el Catastro la consideran regable y, de hecho, siempre se ha regado.

Según mis observaciones, la finca siempre se ha regado en su totalidad, como evidencian las coberturas de las zonas muertas de los pivots que aún se conservan.

Además, se ha realizado un estudio de impacto ambiental, casi finalizado, para la plantación de leñosos, específicamente olivar en super intensivo (94 hectáreas, marco 4 x 1,50 ml) y olivar intensivo (3 hectáreas, marco 7x4), todo en regadío. Los planos se han diseñado evitando los recintos forestales (FO), de pasto arbustivo (FR), viales (CA), de corrientes y superficie de agua (AG) e improductivos (IM), y se ajustan a los límites de los recintos. Se ha previsto una franja de 4 metros para el manejo de maquinaria en las calles perimetrales e interiores, hasta el borde de la plantación y del recinto.

Aunque se han evitado los viales para este uso, considero que los caminos particulares de la finca, clasificados como CA (viales), deberían utilizarse en la práctica. La técnica de riego comparte esta opinión.

Previo a tomar esta decisión, y dado que se trata de un parque natural, se consultó a la jefa de Unidad Técnica de Impacto Ambiental, Carmen Gómez-Limón Garzas.

Tras consultar con la Comunidad, nos indicaron que no habría problema por su parte, pero que debíamos consultar con el departamento de medio ambiente de San Fernando de Henares. En Medio Ambiente nos informaron que no habría inconveniente siempre que no se invadiera pasto protegido, lo cual se está teniendo en cuenta en el estudio de impacto ambiental.

Posteriormente, se realizó una consulta por escrito al parque para la implantación de leñosos en super intensivo y no encontraron problema apreciable (adjunto respuesta). Lo mismo ocurrió con Confederación respecto a la renovación de la concesión, que sigue su trámite correctamente.

Aunque mi intención inicial era solicitar la novación y la ampliación de la concesión a la vez, en Confederación nos aconsejaron renovar primero la concesión y, una vez obtenida y con el impacto ambiental realizado, solicitar la ampliación y el cambio de cultivo.

Proyecto de construcción de una nave. 

Tras reunirnos con la Arquitecta Municipal Marta Mínguez, nos indicó que, al tratarse de suelo no urbanizable, debemos solicitar primero la calificación urbanística y, posteriormente, presentar el proyecto de la nave.

La idea inicial es construir una nave de 450 m2 y una altura de 7 metros, dimensiones que considero suficientes para albergar el tractor, los aperos y el almacén.

He decidido pausar temporalmente esta parte del proyecto hasta presentar el estudio ambiental, en el cual se incluye la construcción de la nave y donde únicamente se definen las dimensiones, no las características específicas. Dado que se trata de un parque natural, es probable que nos indiquen requisitos como el uso de una cubierta no reflectante, por ejemplo. Por experiencia, considero preferible esperar a que sean ellos quienes se pronuncien al respecto.

Precio:

70 ha de regadío con concesión a 30.000 €/ha = 2.100.000€

27 ha de regadío pendiente de solicitar ampliación a Confederación. 15.000 €/ha = 405.000€

17 otros a 3.000€/ha = 51.000€

Total: 2.556.000 €